De lo obsoleto a lo vital: rehabilitación adaptativa del Señorial Plaza

Abstract

Esta tesis explora la reconversión del centro comercial El Señorial Plaza, ubicado en el tejido suburbano de Cupey, Puerto Rico, como una oportunidad para transformar un “greyfield” obsoleto en un nodo urbano de usos mixtos, accesible y socialmente activo. El proyecto parte de la premisa de que los centros comerciales cerrados y dependientes del automóvil, típicos del modelo suburbano de finales del siglo XX, hoy funcionan como barreras físicas y sociales, a la vez que desaprovechan suelo ya urbanizado y con infraestructura existente. A través de una combinación de revisión bibliográfica sobre “retrofitting” suburbano, análisis demográfico y socioeconómico de Cupey y del contexto metropolitano, evaluación de precedentes en Latinoamérica y Estados Unidos, y trabajo de campo mediante observación, mapeos, entrevistas y encuestas a usuarios, empleados y comerciantes, se construye un diagnóstico espacial, ambiental y sociocultural del conjunto. El estudio se complementa con el análisis de la reglamentación vigente, particularmente la zonificación SU/C-4 y los requisitos de accesibilidad, estacionamiento y usos mixtos. Como resultado, la tesis formula un conjunto de guías de diseño para la transformación parcial y la reprogramación del centro comercial, priorizando vivienda tipo “co-living” para jóvenes, espacios de salud y bienestar, programas comunitarios y una nueva red de espacios públicos y corredores peatonales que perforan la “caja” existente. La propuesta arquitectónica y urbana busca demostrar cómo la adaptación estratégica de un centro comercial suburbano puede mejorar la conectividad, diversificar tipologías de vivienda y apoyar la sostenibilidad ambiental y sociocultural en un contexto caribeño contemporáneo.